Защита прав на недвижимое имущество

Задать вопрос юристу. Право собственности на жилое имущество — это конституционное охраняемое право каждого человека, проживающего на территории Российской Федерации. Ни один гражданин не может быть лишён прав на недвижимость, кроме как по решению судебного органа. И тем не менее, в нашей жизни встречается немало случаев посягательств на право собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Право собственности является фундаментальным правом, которое охраняется Конституцией. Никто не может быть лишен своего права собственности, кроме как по решению суда. При этом случаи нарушения прав собственника, к сожалению, не редкость. Особенно часто встречается нарушение прав на объекты недвижимости. Причиной этого являются высокая стоимость объекта по сравнению с движимыми вещами и возможный разрыв между фактическим владением объектом и титульным обладанием, то есть сведениями о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательством предусмотрено несколько различных способов, которыми собственник может защитить свои права.

В настоящей статье анализируются основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество, встречающиеся на практике при нарушениях прав лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Под защитой права собственности понимаются определенные меры, направленные на пресечение нарушения права собственности или на восстановление нарушенного права.

Вопросы, связанные с недвижимостью, являются одними из самых острых и востребованных на сегодняшний день. Одним из наиболее актуальных вопросов является вопрос защиты прав на недвижимое имущество.

Способы защиты права собственности на недвижимую вещь. Статьи по предмету Гражданское право

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Подготовлена на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля г. Этому определению в полной мере отвечает право собственности на недвижимую вещь. В качестве признаков недвижимой вещи российский законодатель в ст. Главный признак недвижимой вещи - это, конечно же, прочная связь с землей. В свете определения недвижимости остается не ясным соотношение используемых ст. Как известно, действующее гражданское законодательство, используя понятия "вещь" и "имущество", не дает их легального определения, хотя в теории гражданского права понятие "вещь" неравнозначно понятию "имущество".

Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара. Общая часть: Учебник. Содержание ст. Поэтому понятие "недвижимая вещь" не может быть равнозначно понятию "недвижимое имущество", последнее является более широким по своему содержанию и включает в себя первое.

В конечном счете вещь - это единственный объект, который может быть объектом права собственности и иных вещных прав, поэтому недвижимость может пониматься только в качестве недвижимой вещи. Аналогичная правовая позиция ранее высказана такими учеными-юристами, как А.

Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. Практика: Сборник памяти С. Исследовательский центр частного права. Центр фин. Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис. Что касается использования российским правом такого термина, как "недвижимость", в понимании "недвижимая вещь", нам он представляется весьма удобным и не требующим исключения из норм ГК РФ. Термин "недвижимость" является неким обобщением, простым и привычным в использовании как в теории, так и на практике.

Способами защиты права собственности на недвижимую вещь являются предусмотренные законом материально-правовые меры вещно-правовые, обязательственно-правовые и другие , посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения или реальной угрозы нарушения права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях, привлечения нарушителя права собственности к ответственности.

В условиях сегодняшнего дня актуальны не только традиционные вещно-правовые способы защиты права собственности иск о признании права собственности, виндикационный и негаторный иски , когда собственность примитивно захватывается без всякого "юридического прикрытия" или собственнику чинятся препятствия в пользовании.

Чаще встречаются случаи, когда захват собственности сопровождается юридическими действиями по оформлению прав на чужое имущество. Тогда лицо, неправомерно утратившее право собственности, ограничено в использовании вещно-правовых способов защиты своей собственности и вынуждено прибегать к иным, в частности, обязательственным, способам защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах речь идет не только о традиционной проблеме конкуренции исков, но и о выборе оптимального материально-правового способа защиты права собственности, включая также "нетрадиционные" способы защиты права собственности: путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности в публичных интересах и другие.

Особенность гражданско-правовой защиты права собственности обусловлена основными началами гражданского законодательства ст. Однако в основном ученые-цивилисты предпочитают делить способы гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимую вещь на вещно-правовые и обязательственно-правовые.

Как видно из названия, в качестве критерия деления здесь выбран вид правоотношения, в котором состоит уполномоченный и обязанный субъект. Вещно-правовые способы защиты применяются в случае, когда пассивный обязанный субъект из числа лиц, состоящих с собственником в абсолютном вещном правоотношении, нарушил свою обязанность воздерживаться от противоправного поведения в отношении собственника.

Например, одно лицо, не имея на то правовых оснований, завладело квартирой другого лица - собственника, въехав в нее, и создает препятствия в пользовании, сменив замки.

Обязательственно-правовые способы защиты используются тогда, когда пассивный обязанный субъект, состоящий с уполномоченным лицом в относительном обязательственном правоотношении, не исполняет исполняет ненадлежащим образом возложенную на него соглашением или законом обязанность, предметом которой выступает недвижимая вещь.

Например, продавец, заключив договор купли-продажи жилого помещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него. Особенность обязательственно-правовых способов защиты состоит в том, что они могут применяться как для возврата имущества, причем неважно - индивидуально-определенного или родового в отличие от вещных исков, направленных на защиту права собственности в отношении индивидуально-определенного имущества , так и для восполнения потерь, связанных с утратой имущества.

Например, иск о применении последствий недействительности сделки может быть заявлен в виде реституционного иска то есть иска о возврате полученного по сделке, если оно сохранилось в натуре или иска о возмещении стоимости переданного в деньгах.

Иногда различие между вещно-правовыми и обязательственно-правовыми способами защиты пытаются провести по предмету требования, полагая, что только первая группа притязаний направлена на восстановление права собственности как такового, а вторая применима лишь для возмещения убытков. Ошибочность этого подхода можно продемонстрировать на требовании о применении последствий недействительности сделки в виде возврата переданного реституции , которое традиционно относится к обязательственно-правовым способам защиты права собственности, однако направлено на возврат вещи в натуре.

То же самое можно сказать о требовании потерпевшего вернуть неосновательное обогащение в натуре, которое также относится к обязательственно-правовым, и других. Какие способы защиты права собственности на недвижимое вещи относятся к вещно-правовым?

Виндикационный иск иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения предоставляется утратившему владение собственнику против владеющего несобственника. Цель иска - возврат владения.

Нормативная основа - ст. Условия удовлетворения: 1 наличие у истца права собственности; 2 утрата фактического владения вещью; 3 возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей; 4 фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика. Негаторный иск иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения предоставляется владеющему собственнику с целью защиты правомочий пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью.

Иногда негаторный иск расширяет сферу своего действия и распространяется на все случаи создания фактических препятствий в реализации правомочий собственника, за исключением полного лишения собственника полномочия владения ответчиком с целью владеть для себя.

В отличие от виндикационного, негаторный иск может применяться как при наличии объективных помех, так и в случае, если помехи должны стать результатом действий нарушителя. Условиями удовлетворения негаторного иска являются: 1 наличие у истца права собственности; 2 факт нахождения имущества во владении истца; 3 противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Иск о признании права собственности. Он дается собственнику для устранения сомнений в принадлежности права собственности, когда оно оспаривается или игнорируется. Как вещно-правовой способ защиты, рассматриваемый иск представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и или констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника.

Прямо ГК РФ не называет такого способа защиты, как признание права собственности, однако правовое обоснование рассматриваемого иска можно вывести из абз. Среди исков о признании права собственности выделяются иски, которые скорее направлены не на подтверждение существования права, а на его возникновение например, иски о признании права собственности на самовольную постройку, бесхозяйную вещь и т.

Иск об освобождении имущества от наложения ареста исключении из описи предоставляется в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание. Иск об освобождении имущества от наложения ареста исключении из описи является специальным, предусмотренным федеральным законом способом защиты гражданских прав абз.

Правовая основа - ст. N ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. Цель иска - защита права собственности лица, не являющегося участником исполнительного производства, путем освобождения имущества от наложенного ареста исключение из описи. Какие способы защиты права собственности на недвижимое вещи относятся к обязательственно-правовым? Иск о применении последствий недействительности сделки предоставляется лицу, обладающему правом оспаривать сделку признавать ее недействительной.

Если сделка ничтожна, то это любое заинтересованное лицо, а если оспорима - лицо, прямо указанное в законе. Цель иска - восстановить состояние, предшествующее совершению сделки и ее исполнению, что выражается в возврате имущества, переданного по сделке, либо его стоимости в деньгах, а также устранении правовых последствий, порожденных сделкой.

Нормативной основой иска служат в основном ст. Иногда к обязательственно-правовым способам защиты права собственности относят иск о признании сделки недействительной, что тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем.

Таким образом, иск о признании сделки недействительной, наряду с иском о применении последствий недействительности сделки, можно признать способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, направленным на возврат титула.

Иск об отобрании вещи дается против должника, взявшего обязательство передать индивидуально-определенную вещь. Нормативная основа иска - ст. Поскольку рассматриваемый иск является обязательственно-правовым, требование о передаче индивидуально-определенной вещи может быть заменено на требование о возмещении убытков абз.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество используется контрагентом стороны по сделке отчуждения недвижимого имущества, уклоняющейся от выполнения процедуры государственной регистрации, прописанной в ФЗ от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основой иска является, в частности, ст. Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Другие иск о возмещении убытков, признании договора незаключенным, возмещении ущерба вследствие причинения вреда и т. Существуют и другие способы защиты права собственности на недвижимые вещи, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым. Так, например, защита права собственности на недвижимое имущество чаще всего - земельные участки может осуществляться путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В частности, согласно ст. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. Кроме того, необходимо обратить внимание, что гражданско-правовая защита права собственности может осуществляться не только путем предъявления иска, но и посредством возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности. Так, о защите права собственности в форме возражения то есть пассивной защите мы можем говорить применительно к иску об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст.

Актуальным для судебной практики является вопрос о том, как соотносятся между собой свобода выбора гражданско-правового способа защиты права собственности на недвижимые вещи и применение последствий выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав. Свобода выбора гражданско-правового способа защиты означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует правилу, согласно которому гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе ст.

Свобода выбора выражается также в возможности сочетать несколько не взаимоисключающих способов защиты. На практике, например, виндикационный иск в отношении объекта недвижимости зачастую предъявляется в сочетании с требованием о признании права собственности. Чаще всего подобная комбинация используется для преодоления государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимость, вписавшись тем самым в формулу виндикационного иска как иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Нередко виндикационный иск сочетается с требованием о признании сделки недействительной. Делается это с целью обоснования незаконности владения ответчиком. А иногда можно встретить все три требования одновременно: признание сделки недействительной, признание права собственности и истребование имущества из чужого незаконного владения, которые органично сочетаются друг с другом.

Несмотря на то что при свободе выбора способа защиты выбор может осуществляться среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав ст.

Действительно, в судебной практике встречаются способы защиты, которые прямо не указаны ни в ст. Так, например, иск о признании права собственности, получивший очень большое распространение на практике, может быть выведен из такого способа защиты, как признание права абз.

Другой не менее распространенной способ защиты права - признание договора незаключенным, может быть обоснован существованием незаключенных договоров ст. При ответе на вопрос о последствиях выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав полезно условно разграничить все способы защиты на исключительные, альтернативные и производные.

Исключительным назовем такой способ защиты, который исключает возможность применения иных, кроме него, способов. Говоря об исключительных способах защиты, отметим, что их существование не входит в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, поскольку реализация права не может быть бесконечной.

Она ограничена законом. Альтернативным поименуем способ, который может быть заменен другим по воле управомоченного субъекта. К примеру, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1 соразмерного уменьшения покупной цены; 2 безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков товара п.

Производными можно назвать способы, которые вытекают из основного и имеют связь с ним, как следствие с причиной.

В частности, согласно п. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

Способы защиты права собственности на недвижимую вещь. Статьи по предмету Гражданское право

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Подготовлена на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля г. Этому определению в полной мере отвечает право собственности на недвижимую вещь. В качестве признаков недвижимой вещи российский законодатель в ст. Главный признак недвижимой вещи - это, конечно же, прочная связь с землей. В свете определения недвижимости остается не ясным соотношение используемых ст. Как известно, действующее гражданское законодательство, используя понятия "вещь" и "имущество", не дает их легального определения, хотя в теории гражданского права понятие "вещь" неравнозначно понятию "имущество".

Основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество

Проблема защиты прав на недвижимое имущество всегда была, есть и будет одним из актуальных аспектов гражданского права. Наша фирма, являясь одной из авторитетных юридических контор г. Москвы, много раз защищала права своих клиентов в данной области имущественных отношений. Имея серьезный опыт практики и штат лучших сотрудников-профессионалов, мы с уверенностью можем сказать, что наши клиенты всегда защищены от неприятных неожиданностей, которые могли бы с ними произойти, не воспользуйся они помощью грамотного и опытного юриста. Ситуации, связанные с возможными проблемами в защите прав на недвижимость, в которых юридическая помощь желательна. Даже если на данный момент ваши права на недвижимость никем не нарушены, очень важно оградить себя от возможности посягательств на них в дальнейшем. Поэтому воспользоваться знаниями и опытом наших специалистов вы можете в случаях, если вам необходимо:. Как известно, часто в конфликте по поводу защиты прав на недвижимость побеждает та сторона, адвокаты которой имеют больший опыт в разрешении подобных споров, а также грамотно и всесторонне пользуются действующим законодательством. Так как законодательное регулирование этой сферы гражданского права до сих пор имеет некоторые пробелы, часто исход дела целиком и полностью зависит от мастерства адвоката либо юриста, представляющего интересы сторон.

Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике

.

.

.

Вы точно человек?

.

Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике

.

Защита прав на недвижимое имущество

.

Защита прав на недвижимое имущество

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. sporercaras

    Это просто бесподобно :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных