Как брокеры выдают ипотеки

Недавно на одном форуме, наткнулся на обсуждение ипотечных брокеров: нужны ли они, не нужны, и чем могут помочь. Рассуждения как противников, так и сторонников обращения к брокерам были столь поверхностными, что мне поневоле захотелось поделиться своими наблюдениями на этот счет, а там уж, как говорится, принимайте решения сами. Основной аргумент противников обращения к брокерам звучит, как правило, так, что брокер - это ненужный посредник, который берет деньги за то, что заемщик может сделать сам. В принципе, аргумент достаточно правильный: действительно, заемщик может получить кредит сам, не обращаясь к ипотечному брокеру. И действительно, если к брокеру обращаться - нужно его работу оплатить : альтруистов, желающих работать за бесплатно, последнее время не наблюдается.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Максимально выгодная для вас ипотека Решим любой вопрос. Узнать больше. Без комиссионных! Квартиры на первичном и вторичном рынках Подберём варианты. Выход есть всегда!

Они консультируют клиентов по размерам, срокам и основным условиям кредита, помогают собрать нужные документы и подобрать наиболее выгодные программы кредитования.

В рамках ипотечных отношений необходимо найти наиболее выгодный вариант, который смог бы сократить сумму задолженности. В данной статье мы разберем, кто такой брокер по ипотеке, ипотечный брокер и его услуги, какие варианты может предложить, как заключается договор с ипотечным брокером, какие есть преимущества при сотрудничестве с ипотечным брокером, какие услуги оказывает, плюсы и минусы при сотрудничестве, сколько нужно платить. На сегодняшний день ипотечный кредит является одним из самых простых инструментов для покупки собственного дома.

Тайны «черных» брокеров: как мы «брали» ипотеку без справок и первоначального взноса

Консалтинг - в последнее время это самый модный вид бизнеса. Советы за деньги сейчас раздают почти во всех сферах. Ипотека не исключение. На рынке появилось довольно много кредитных брокеров. Они помогают выбрать наиболее выгодный жилищный кредит.

Но стоят ли их услуги затраченных средств? Эксперты в этом не уверены. Главное преимущество ипотечных посредников в том, что они экономят время. А время это тоже деньги. Время, как известно, это тоже деньги. Поэтому очень занятым, но хорошо зарабатывающим людям гораздо удобнее перепоручить рутинную работу специалистам.

Они за это время больше прибыли получат на основном месте работы. Еще один важный плюс - знание рынка. Мол, банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, сейчас сотни. Выискивать наиболее выгодное предложение самостоятельно замучаешься, кучу времени потратишь, а все равно найдешь не то, что нужно.

А профессионал-де знает наперечет все программы банков, в курсе всех новинок, скидок и сезонных акций, поэтому сможет найти оптимальное предложение. И тем самым сэкономить вам гораздо больше, чем вы потратите на его услуги. Но, если, допустим, в году на рынке ипотеки было представлено где-то 3 - 4 банка, максимум 5, и среди этих программ можно было подобрать себе наиболее подходящую, то на сегодняшний день банков более сотни, ипотечных программ несколько сотен.

И сами понимаете, в таком разнообразии подобрать себе оптимальную программу достаточно сложно. Я не говорю, что это невозможно, но сколько времени на это потребуется?! Кроме того, многие брокеры уповают на то, что с некоторыми из банков у них заключены партнерские соглашения, поэтому кредиты для приведенных ими клиентов дают по более низким ставкам. А одобрение потенциальные заемщики, пришедшие по наводке ипотечного брокера, получают гораздо быстрее, чем те, кто пришел с улицы.

Тем не менее это лишь одна сторона медали. То, как себя позиционируют ипотечные брокеры. Но есть и другое мнение об их деятельности. Потенциальным заемщикам стоит знать и его. Если хотите мое мнение, то оно следующее. Работа кредитного брокера, по сути, техническая. Это примерно то же самое, что и посредник, который предлагает оформить документы на подачу загранпаспорта. Тот предлагает те же самые услуги: правильно заполнить анкету и получить результат в обход очереди, то есть быстрее.

Но если для государственных ведомств этот бизнес еще вполне актуален хотя и он постепенно отмирает, поскольку многие госструктуры переходят на электронную подачу документов или запись через Интернет , то для банковской сферы такой сервис в принципе не имеет смысла.

Длинных очередей в банках вы сейчас не найдете. А заполнение и подача документов особых трудностей не вызывает. Справку 2-НДФЛ на вашей работе брокер ведь не будет получать?! С помощью специальных сайтов см. Во-вторых, нет ничего сложного заполнить документы и подать их в несколько банков. На это уйдет не так много времени, как кажется. И в-третьих, как правило, через брокера более низкие ставки предлагают только те банки, которые предлагают не самую дешевую ипотеку.

А значит, вряд ли это будет реальная экономия. Важный вопрос - конфликт интересов. Проверить, насколько независим тот или иной брокер, практически невозможно. Многие из них сотрудничают с банками, то есть фактически выступают их агентами и получают комиссию за каждого приведенного клиента с которого, между прочим, тоже берут деньги. Поэтому не факт, что ипотечный брокер предложит вам наиболее оптимальную программу. Скорее это будет продукт, который наиболее доходен для него.

Поэтому слепо доверяться профессионализму посредника не стоит. Все равно придется потратить время на то, чтобы вникнуть в нюансы различных банковских предложений, чтобы понять, какое из них самое выгодное. И наконец, персональные данные.

Ведь для получения кредита вам нужно предоставить в банк довольно много документов копии паспорта, справки о доходах и т. Если вы отдаете все это напрямую в банк, то риски минимальны. Все менеджеры подписывают соглашение о неразглашении сведений, полученных при исполнении служебных обязанностей. Это закреплено в законе. А если те же самые документы сначала получает ипотечный брокер, который самостоятельно везет их в банк, то риск утечки данных возрастает.

Тем более что деятельность ипотечных брокеров пока никак не регулируется действующим законодательством. А значит, нет никакого контроля за их работой, и велик риск нарваться на мошенников. Бизнес кредитных брокеров довольно широко распространен в развитых странах. Там этот сектор очень активно развит.

И большинство клиентов ищут предложения именно через такого рода посредников. В России этот бизнес пока слабо развит. И предпосылок для роста почти нет. К ним обращаются, как правило, лишь две категории граждан. Во-первых, те, кому реально некогда и они вообще не разбираются в финансовых продуктах. Во-вторых, проблемные заемщики. Которые уже обратились в несколько банков и им отказали, потому что у них либо неофициальная зарплата, либо напрочь испорченная кредитная история.

В таких случаях кредитный брокер находит точечное решение для очень сложного клиента. На рынке действуют более удачные посредники - риелторы. Без участия этих людей сейчас не обходится практически ни одна сделка на рынке недвижимости.

Многие агентства уже стали предлагать и услуги ипотечного брокериджа. Кто-то берет за это комиссию, а кто-то делает это бесплатно - в качестве дополнительной опции для клиента. Обратившись за помощью к ипотечному брокеру, заемщик может сэкономить не только в цене кредита, но и во времени, что также немаловажный фактор. Конечно, некоторые продавцы жилья как агентства недвижимости, так и девелоперы берут комиссию за услуги ипотечного брокера, однако ее величина несравнима с возможными потерями клиента при самостоятельном оформлении займа.

Вряд ли правильный подбор ипотечной программы сможет отбить такую колоссальную комиссию. Поэтому любые обещания посредников стоит рассматривать с позиций экономической эффективности. На самом деле экономия времени - это не главный фактор при выборе ипотечного кредита.

Главное - экономия, выраженная в рублевом эквиваленте. Ведь, как правило, ипотечный кредит - это цифра с шестью нулями. И допустить здесь досадную ошибку будет слишком накладно для семейного бюджета. По мнению экспертов, обращаться к брокеру есть смысл, когда речь идет о серьезной сумме кредита обычно услуги посредников оплачиваются по фиксированной ставке. Тогда экономия может оказаться существенной.

По той же статистике, человек пользуется примерно лет 7 как правило, при условии досрочного погашения. Умножаем и делим пополам, потому что проценты начисляются на остаток долга.

В итоге получаем экономию примерно в тысяч рублей. Для сравнения, услуги брокеров стоят в пределах 20 - 50 тысяч рублей. Конечно, на изучение различных ипотечных программ может уйти масса времени. В большинстве случаев заемщик похож на блондинку, которая пытается выбрать себе подержанную иномарку. Сколько бы она ни сидела на автофорумах в Интернете, на реальном рынке ей все равно подсунут какую-нибудь развалюху.

Конечно, банки отличаются друг от друга различными программами. Но при этом брокеры тоже бывают разные: на рынке есть как независимые профессионалы, которые пытаются найти для клиента наиболее выгодный вариант, так и те, кто больше ценит собственную прибыль.

И вы в любом случае потратите время на поиск подходящего брокера. Тогда в чем здесь экономия драгоценных минут? Уж лучше сразу зайти на пару профильных сайтов, выбрать для себя несколько наиболее выгодных предложений, обзвонить банки, чтобы уточнить все условия, а затем выяснить более подробную информацию на месте. И если предложение ниже этого показателя, то стоит изучить его детальнее. Когда мы определим шорт-лист, то подаем документы сразу в несколько банков это абсолютно бесплатно.

А затем выбираем тот, который предложит более выгодный тариф. И наконец, брокер не нужен в том случае, если вы приобретаете в кредит новостройку.

Как правило, деньги в долг покупателям в таком случае дают лишь банки, аккредитовавшие этот объект. Конечно, условия могут быть не из лучших, но особого выбора у ипотечника не будет. Конечно, очень многие ипотечные заемщики совсем не разбираются в том, как нужно правильно брать кредит в банке. И часто совершают глупые ошибки, о которых потом долгие годы жалеют. Но это не означает, что брокеры могут стать панацеей от их бед.

Тайны «черных» брокеров: как мы «брали» ипотеку без справок и первоначального взноса

Ипотечный брокер — эксперт и помощник в вопросах оформления ипотеки. Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право см. Покупка дома или квартиры для большинства россиян остаётся неразрешимой проблемой. В какой-то мере её помогает преодолеть ипотечное кредитование, но дело это непростое и требует профессиональной помощи. С одной стороны, чтобы оформить ипотеку, будущий покупатель недвижимости должен по своим доходам, возрасту, кредитной истории соответствовать условиям банка. С другой, сам банк со своей кредитной программой должен соответствовать возможностям и потребностям человека.

Ипотечный брокер: как получить гарантированный кредит чужими… ногами?

Консалтинг - в последнее время это самый модный вид бизнеса. Советы за деньги сейчас раздают почти во всех сферах. Ипотека не исключение. На рынке появилось довольно много кредитных брокеров. Они помогают выбрать наиболее выгодный жилищный кредит. Но стоят ли их услуги затраченных средств?

Ипотечный брокер (Ипотечный специалист)

Сейчас услуги кредитных агентов широко востребованы. С каждым днём растёт число клиентов у ипотечных брокеров. Всё дело в том, что множество людей мечтают улучшить свои жилищные условия, переехать в более комфортные квартиры с современной планировкой, увеличить жилую площадь. При этом свободные денежные средства на это есть далеко не всегда. Отличным решением становится кредит, но и его взять не так просто, поскольку здесь скрыта масса подводных камней. Спасением становится ипотечный брокер, стоимость услуг которого моментально окупается. Ведь именно этот специалист способен решить все многочисленные проблемы, подобрать оптимальные варианты и, главное, добиться положительного решения от банка-кредитора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечный брокер - помощь получения ипотеки

Брокер по ипотеке: Ипотечный брокер и услуги

Когда есть желание взять ипотечный кредит, а возможности не позволяют, многие готовы обратиться за помощью к специальным людям. Какие проблемы обещают решить ипотечные брокеры и можно ли им верить? Как получить ипотечный кредит, если банки по каким-то причинам не готовы его одобрить? Например, у вас нет первоначального взноса, официального трудоустройства или плохая кредитная история.

Когда у человека есть острая потребность в покупке квартиры, а накоплений нет, на горизонте начинает маячить ипотека.

Мне кажется, всякий раз, когда в Москве кто-то берёт ипотеку, умирает дементор, иф ю ноу вот ай мин. Вы можете сказать — у вас работа, которая несёт людям добро, свет и своё жильё? Или, наоборот, — которая отягощает людей на годы вперёд непосильными ипотечными выплатами?

Брокер по ипотеке: Ипотечный брокер и услуги

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выгодно взять ипотеку? Что может ипотечный брокер
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. roaspiransa

    даже незнаю

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных