Как продать недвижимость с участком

Наталья, здесь по квартире то не сразу и не с полной вероятностью Вам ответят, а Вы про землю хотите панацею от них услышать. Продаю земельный участок 9 соток в Московской области, г. Форма участка прямоугольная, в собственности. На участке ветхий жилой дом 38 м часть дома с центральными коммуникациями:свет, газ , вода. Моя часть дома фасадная , а сзади двое соседей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность. Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете.

Продажа недвижимости — сложный процесс, особенно если его нужно совершить как можно быстрее.

Филипп Иванов. Фото с Flickr. Это первый этап на пути к продаже участка, он поможет выявить круг потенциально заинтересованных лиц.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продажа недвижимости — сложный процесс, особенно если его нужно совершить как можно быстрее. Однако с правильным подходом и подготовкой ход сделки можно существенно ускорить. Неупорядоченная документация затягивает ход сделки, поэтому перед продажей своей недвижимости убедитесь, что юридическая ее сторона в порядке.

Выясните, например, вписана ли недвижимость в земельную книгу? Если это — общая собственность, известны ли совладельцы, которым нужно будет дать право преимущественного приобретения?

Проводилось ли незаконное строительство, которое нужно легализовать? Сдан ли дом, который вы хотите продать, в эксплуатацию? Земельную книгу своей недвижимости можно бесплатно посмотреть и распечатать на сайте www. В земельной книге можно найти важнейшую информацию о недвижимости, о наложенных на нее запретах, сервитутах и другого рода обременениях — в том числе информация о том, заложена ли недвижимость и вовлечена ли она в какие-либо судебные процессы.

Сравните, соответствует ли показанное в деле инвентаризации текущей ситуации на объекте. Если дело инвентаризации помещений было утеряно, то в Государственной земельной службе в Риге, на ул. Пушкина, 14 можно заказать архивную копию. Покупателям важно знать различные подробности об объекте недвижимости: например, из каких материалов он построен, какие там коммуникации.

Такую информацию можно найти в строительном проекте, который обычно составляется в трех экземплярах: один находится у заказчика, один в строительной управе, а третий — в Государственной земельной службе. Нередко собственник дополнительно покупает или объединяет несколько земельных участков, а план их границ не обновляет. Чтобы процесс продажи был быстрым и без затруднений, то перед выкладыванием недвижимости на рынке, сравните, соответствует ли показанное на плане границ земельного участка фактической ситуации: если нет, то план нужно обновить и привести в порядок.

Для покупателей земельных участков важно знать и то, что на участке можно строить: такую справку продавец может заказать в местном самоуправлении или строительной управе. Также полезно выяснить, какие коммуникации вода, канализация, электроэнергия, газ доступны на земельном участке — и, если возможно, выясните расходы на их проведение.

При продаже частного дома, постройки или земельного участка, самоуправления обладают правом преимущественного приобретения. Если объект недвижимости — общая собственность, в т.

При покупке недвижимости, в которую входит земельный участок или условная часть земельного участка, негражданам следует получить справку из самоуправления об одобрении получения земельного участка в собственность.

Процесс получения справки может занять от пяти дней до месяца. Имейте в виду, что приведение документов в порядок — процесс, требующий времени. Например, сдача дома в эксплуатацию может занять от 4 до 9 месяцев, поэтому, чтобы сделка могла пройти как можно быстрее, документы нужно упорядочить еще до продажи. Цена на недвижимость должна соответствовать ситуации на рынке: ей нельзя быть ни избыточно высокой, ни низкой.

Правильную цену для своей недвижимости можно определить своими силами — например, сравнив размещенные на различных порталах объявления с похожими объектами.

Точнее всего подходящую цену смогут определить специалисты в этой сфере, так как под их надзором сделки проходят ежедневно. Чтобы определить правильную цену, лучше всего обратиться в риелторскую компанию и провести оценку своей недвижимости цена продажи изначально должна быть основана на определенной в рамках оценки цене. Так как в данный момент большая часть сделок проходит с привлечением ипотечного кредита, оценка в процессе продажи очень полезна, так как она упрощает для покупателя принятие решения о приобретении недвижимости.

Во-первых, видя, что цена продажи недвижимости — такая же, как и в оценке, покупатель будет знать, что не переплачивает. Во-вторых, экономится время — клиент может быстро подать заявление в банк и получить от него скорый ответ. Приведите недвижимость в порядок и сделайте фотографии, отражающие реальную ситуацию. Чтобы потенциальный покупатель получил первое хорошее впечатление о недвижимости и чтобы увеличить вероятность ее быстро реализовать, перед процессом продажи уделите время на приведение ее в порядок.

Чтобы сделать свою недвижимость привлекательнее, позаботьтесь о том, чтобы нигде не лежало ничего лишнего. Соберите и уберите из виду личные вещи — например, обувь, в спешке разбросанную одежду, принадлежности для ванной. Приберите кровати и вымойте грязную посуду. В то же время не стушевывайте не слишком лестные детали вашей недвижимости — потому что, когда они потом будут найдены, покупатель почувствует себя обманутым.

Когда приберетесь, сделайте фотографии. Например, есть трехкомнатная квартира с двумя комнатами, где был ремонт, и одной — где не было.

Если недвижимость эффектна и имеет высокую стоимость, специалист IMMOSTATE рекомендует нанять профессионального фотографа, чтобы сделать хорошие, качественные фотографии и продать собственность как можно быстрее. Если ее планируется выложить на порталах по продаже недвижимости, помимо фотографий составьте также краткое и содержательное ее описание.

Текст объявления должен быть честным и отражать фактическое состояние недвижимости, чтобы потенциальный покупатель знал, что ему предлагается. Помимо этого, в описании можно привлечь внимание покупателя к преимуществам собственности: например, окружающей территории, соседях, развитии инфраструктуры и других важных деталях. Будьте компетентны в отношении своей недвижимости, продумайте вопросы, которые может задать покупатель.

Например, каков налог на недвижимое имущество? Каковы коммунальные расходы зимой и летом? Есть ли у дома долг по налогу на недвижимое имущество или обременения? Каковы соседи? Если вы продаете частный дом — в каком году и из каких материалов он построен, какие в нем инженерные коммуникации? Если земельный участок — кому принадлежит дорога то есть муниципальная или частная , как часто ее чистят?

Если вы подготовитесь и сможете полноценно ответить на вопросы клиента, покупателю будет легче принять решение, в результате чего процесс продажи или сдачи в аренду пройдет еще быстрее и проще. Тем, кто желает продать или сдать свою собственность, но из-за отсутствия времени или по другим причинам не может заняться выполнением вышеупомянутых рекомендаций, советуем найти надежного специалиста по недвижимости, который все это сделает за них.

Специалист по недвижимости — посредник между покупателем и продавцом, который сводит обе стороны вместе и приводит в порядок не слишком знакомую им структуру сделки. Чтобы сделка произошла, все вовлеченные в нее стороны должны чувствовать себя уверенно, поэтому самым лучшим продавцом будет тот, кого, благодаря положительному опыту, посоветуют люди из круга знакомых и друзей.

Продавец должен быть уверен, что агент сделает все возможное и, соблюдая все юридические моменты, продаст собственность по адекватной цене. IMMOSTATE предоставляет все связанные с сделками с недвижимостью услугами представления, оценки и управления — как частным лицам, так и корпоративным клиентом, в жилом и коммерческом сегментах. Поделись Tweet. Разберитесь с юридической стороной недвижимости Неупорядоченная документация затягивает ход сделки, поэтому перед продажей своей недвижимости убедитесь, что юридическая ее сторона в порядке.

Руководитель Отдела продаж IMMOSTATE Айгарс Стродс отметил документы, которые необходимо привести в порядок до выставления своей недвижимости на рынке: - Для всех типов недвижимости: земельная книга Земельную книгу своей недвижимости можно бесплатно посмотреть и распечатать на сайте www.

Поставьте разумную, соответствующую рыночной ситуации цену Цена на недвижимость должна соответствовать ситуации на рынке: ей нельзя быть ни избыточно высокой, ни низкой.

Приведите недвижимость в порядок и сделайте фотографии, отражающие реальную ситуацию Чтобы потенциальный покупатель получил первое хорошее впечатление о недвижимости и чтобы увеличить вероятность ее быстро реализовать, перед процессом продажи уделите время на приведение ее в порядок.

Подготовьте ответы на возможные вопросы клиента Будьте компетентны в отношении своей недвижимости, продумайте вопросы, которые может задать покупатель. Найдите надежного специалиста по недвижимости Тем, кто желает продать или сдать свою собственность, но из-за отсутствия времени или по другим причинам не может заняться выполнением вышеупомянутых рекомендаций, советуем найти надежного специалиста по недвижимости, который все это сделает за них.

Краткое руководство по планированию кухни: наиболее часто допускаемые ошибки и как их избежать Похожие статьи. Проекты месяца на City Один из популярнейших проектов в городе. Жемчужина классического югендстиля с современными возможностями.

Красивая жизнь в новых домах за пределами городской суматохи. Искать по тэгам. Самые популярные. Читать подробнее.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли. Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений. Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru

Рынок загородной недвижимости переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке. И чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия. Мы подготовили несколько советов, которые помогут сделать загородную недвижимость привлекательнее, чтобы быстрее и выгоднее продать ее в условиях низкого спроса. Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит.

Как быстрее продать земельный участок

Купить недвижимость в Краснодарском крае. Ищете комфортную квартиру в благоустроенном районе Краснодара или ближайшего пригорода? Мечтаете купить недорогой или наоборот, элитный дом в одной из уютных южных станиц менее чем в часе езды от моря? Подбираете участок в экологически чистом районе Кубани для строительства летней дачи? Хотите приобрести готовый бизнес — магазин, парикмахерскую, СТО? Услуги агентства недвижимости:. Работаем только по официальному договору — это гарантирует, что условия останутся неизменными весь срок сотрудничества. Проверенные объекты. Мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту и сразу отсеиваем сомнительные объекты.

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

.

.

.

Как быстрее продать земельный участок

.

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Варлаам

    Очень забавная штука

  2. dwidalxo82

    Поздравляю, какие нужные слова..., великолепная мысль

  3. Федор

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Инна

    Очень полезный топик

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных