Invalid campaign token Купил квартиру в доме как подписать договор с управляющей компанией

Купил квартиру в доме как подписать договор с управляющей компанией

Автор Гость CrazyAlex, 8 декабря, в Правосудие де-юре и де-факто. Портал Novostroy-M. Выбирать управляющую компанию владельцы квартир должны на общем собрании, но в новостройке этот процесс особенно затруднителен. Дело в том, что процесс оформления прав собственности всех жильцов может длиться до года, а все это время дом нуждается в обслуживании. Для этого застройщики создают собственные управляющие компании либо доверяют это сторонней организации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Казалось бы, купил квартиру и все проблемы решены, однако счастливому обладателю квадратных метров предстоит пройти непростой марафон по подписанию договоров на предоставления жилищно-коммунальных услуг. О нюансах подписания такого рода договоров 3m2 рассказал юрист, управляющий партнер ЮФ Kopotlawyers Владимир Копоть. С какими службами предстоит подписать договора и на что обратить внимание? Помимо этого, для того, чтобы получить в полном объеме коммунальные услуги в своей квартире, ее владелец также должен вступить в договорные правоотношения с органом управления домом его балансодержателем и поставщиками коммунальных услуг. В соответствии с действующим законодательством, такими органами управления домом могут быть:.

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ.

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

Договор с управляющей компанией

Он прочитал форум, где отписывались его соседи, и знал, на что обратить внимание и какие моменты уточнить. Он знал, что вместе с квартирой он получит и управляющую компанию. Свою квартиру новосел и его семья ждали около года. И, конечно, сердце затрепетало, когда им позвонили и пригласили получить ключи.

Началось все с тщательного просмотра документов: договор долевого участия, переуступки доли, ипотеки, акты и также бюллетень заочного голосования за УК. Кто тогда будет следить за чистотой в подъездах, вывозом мусора, дорожки чистить? На самом деле сейчас это обычная ситуация, когда вместе с квартирой в многоквартирнике жилец получает управляющую контору. Застройщики объясняют это тем, что изначально дольщики друг друга не знают, долгое время договориться ни о чем не могут, а многие и вовсе не заселяются в дом, а просто сдают свою квартиру.

По его словам, это раньше было общепринятой практикой, когда часто управлять домом после строительства оставалась аффилированная застройщиком УК, что зачастую вело к завышенным платежам за ЖКХ и другим злоупотреблениям. Но с недавнего времени ситуация кардинально изменилась. Они уточняют порядок выбора управляющих компаний для домов-новостроек. Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками.

Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке дольщиков, не оформивших право собственности о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.

Срок контракта с УК должен быть не менее 1 года, но не более 3 лет. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

В развитие положений части первой ст. Таким образом, когда многоквартирный дом уже построен, но еще не введен, его эксплуатация осуществляется либо самим застройщиком, либо управляющей компанией, с которой застройщик заключил договор на управление новым многоквартирным домом, на срок не более 3х месяцев.

При этом договор с управляющей компанией может быть заключен застройщиком в период с момента фактической постройки дома, и до истечения 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На этой стадии застройщик еще не может передать дольщикам квартиры в построенном доме, т.

И, тем не менее, уже на этой стадии закон предусматривает возможность передачи дома в эксплуатацию управляющей компании застройщиком, выбранную по своему усмотрению. На практике в этом качестве выступают, как правило, именно тем или иным образом аффилированные с застройщиком управляющие компании. Далее, после того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, начинается передача квартир в собственность дольщиков.

Именно на этой стадии между застройщиком и дольщиками подписываются акты приема-передачи квартиры. Параллельно передаче застройщиком квартир дольщикам орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан разместить на своем официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления этим домом, и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения обязан провести открытый конкурс по выбору такой управляющей компании.

Затем, тот же орган местного самоуправления, в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании, обязан уведомить всех собственников жилья и дольщиков, принявших на этот момент квартиры от застройщика, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Жильцы же обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей ГК РФ заключение договора в обязательном порядке.

По сложившейся практике в конкурсе на выбор управляющей компании как правило побеждает именно та компания, которая с самого начала осуществляет эксплуатацию построенного многоквартирного дома, с которой у застройщика уже заключен договор, и которой дом уже фактически передан в эксплуатацию.

Отсюда становится вполне понятным желание застройщика максимально закрепить будущий выбор нужной управляющей компании на предстоящем конкурсе. Но стоит помнить, что согласно ст.

И они вправе на свое усмотрение выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом :. При этом конкретный способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Это означает, что любое голосование, в том числе и заочное, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, а также по выбору конкретной управляющей компании для управления многоквартирным домом может осуществляться только собственниками помещений в многоквартирном доме в результате проведения общего собрания.

Нужно понимать, что подписание акта приема-передачи — это еще не оформление в собственность. Как пояснили в офисе застройщика Алексею, кадастровые паспорта уже изготавливаются, и только в январе ему нужно будет пойти в регистрационную палату и зарегистрировать свое право — тогда он станет собственником жилья.

Отсюда вывод Николая Фоминцева: требование застройщика по подписанию дольщиком вместе с актом приема-передачи квартиры одновременно и бюллетеня для заочного голосования, в котором дольщик должен проголосовать за предлагаемую застройщиком управляющую компанию, которая будет обслуживать новый дом, является незаконным.

Любой дольщик, несогласный с предлагаемым к подписанию бюллетенем, или просто не имеющий желания подписывать какие-либо не предусмотренные законом и договором документы, вправе отказаться от подписания этого бюллетеня.

Дальше он пошел встречаться с прорабом в уже своей квартире, чтобы оценить качество строительства и отделку от застройщика. Встретил новосела пока еще чистый подъезд с автоматически включающимся освещением и новый лифт — ощущение создавалось приятное. А в квартире оказалось много света из-за больших окон и остекления балкона почти в пол, достаточно ровные стены, аккуратно покрытые светлым колером, неплохая сантехника в санузле, а также пожарная сигнализация, домофон и приборы учета воды и электричества.

Но Алексей бродил по квартире почти час, проверяя открывание окон и дверей, работу розеток, систему водоснабжения… и все-таки нашел недочеты. Ими оказался засушенный комар между стекол в раме комнаты, а также слабо закрепленный полотенцесушитель в санузле. Тот пообещал, что к утру все будет сделано. В итоге ключи от новой квартиры семья Алексея получила на следующее утро.

Зато они были точно уверены, что теперь квартира идеальна — в ней можно жить. Остается надеяться, что и управляющая компания новоселам попалась хорошая, и у них не будет сложностей с содержанием дома, приборами учета и начислениями.

Подпишись на нас в Яндекс. В назначенный час Алексей прибыл в офис застройщика. Алексей даже не думал отказываться от УК и спокойно подписал бюллетень. Читайте также. В Тюменской области потратят миллионы рублей на конференц-связь для местной думы.

У жильцов должен быть договор с управляющей компанией - эксперт

Он прочитал форум, где отписывались его соседи, и знал, на что обратить внимание и какие моменты уточнить. Он знал, что вместе с квартирой он получит и управляющую компанию. Свою квартиру новосел и его семья ждали около года. И, конечно, сердце затрепетало, когда им позвонили и пригласили получить ключи. Началось все с тщательного просмотра документов: договор долевого участия, переуступки доли, ипотеки, акты и также бюллетень заочного голосования за УК. Кто тогда будет следить за чистотой в подъездах, вывозом мусора, дорожки чистить?

Застройщик навязывает свою УК

Купила квартиру с задолженностью за домофон. Управляющая компания отказалась заключать новый договор без уплаты долга. Бывший владелец квартиры живёт в другом городе и связи у меня с ним нет. Как быть.? Елена, напишите заявление о подключении к домафону, отказ вы можете обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд. Обязательства платить по долгам бывшего собственника должно быть прописано в договоре.

Договор с управляющей компанией

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе Собственник. Но не все так просто. Теперь предстоит пройти этап перерегистрации договоров по оказанию коммунальных услуг и это происходит не всегда быстро. Наберитесь терпения, ведь хлопоты по поиску нужной недвижимости были намного сложнее. Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретена квартира, новому владельцу придется обратиться ко всем посредникам и поставщикам, чтобы переоформить договора на свое имя. Процедура оформления квартиры, приобретенной в собственность от застройщика, начинается с подписания акта приема-передачи, а также получения технического плана.

Заключаем договор с управляющей компанией

Купила квартиру с задолженностью за домофон. Управляющая компания отказалась заключать новый договор без уплаты долга. Бывший владелец квартиры живёт в другом городе и связи у меня с ним нет. Как быть.? Елена, напишите заявление о подключении к домафону, отказ вы можете обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд.

Но как они могут подать в суд если договора мы с ним не подписывали и у меня и у них нет никаких договоров.

.

Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. larinmaycon

    народ, какие новости с фронта?

  2. Федосья

    Неплохой сайтец, однако вам стоит больше добавлять новостей

  3. Зоя

    Стыд и срам!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных