Можно ли делать перепланировку в панельном доме на 1 этаже

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города.

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Но с точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели — несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать — сооружение проемов, да и то не всегда.

Перепланировка квартиры на первом этаже

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях.

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей.

Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания. Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича башни Вулыха, Тишинская, серия II , но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте nesprosta. После того, как Вы вбили адрес своего здания, на открывшейся в графе "материал стен" будет указано "панельные".

У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже. Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими.

Для этих целей мы специально создали отдельную статью , а также базутиповых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи. Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы.

Если панельный дом ввели в эксплуатацию до ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах мм. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется. Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован. Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома. Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до ого постройки. Производить это в домах после ого года возведения запрещено аналогично проёмам см. Изменение пункта: техническое заключение от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций требуется теперь согласно пункту 1.

Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов с абсолютно такой же планировкой , а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко.

К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир. Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры.

Если это кто-то заметит пожалуется управляющая или соседи , то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег до рублей. Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать. В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях.

О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку. Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры. В данном примере представлено переустройство квартиры с расширением мокрой зоны санузла на прихожую и устройством для доступа в кухню проёма в капитальной стене.

Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме очень распространена. Выше приведен пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры , позволяющей выиграть дополнительную изолированную комнату за счет перемещения кухни.

Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет осуществлять такие переустройства. Однако, такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.

На иллюстрациях приведен ремонт в панельной новостройке. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в перемещении кухни на территорию коридора в доме серии И Данная серия домов, в целом, обладает не таким количеством несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для реализации своих идей.

Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами. На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям.

Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят.

Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки. К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства. В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.

Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели. Ремонт в панельной девятиэтажке представляет собой ту же идею, что была представлена в предыдущем примере.

Единственным исключением стало объединение гостиной с коридором и устройство отдельной кладовой комнаты. Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры панельного дома заключалась в замене сантехнических приборов и изменению габаритов оконно-дверного проёма при выходе на балкон.

Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.

В целом, перепланировка квартир в типовых домах является сложным и ответственным мероприятием, требующим внимательного подхода и тщательного планирования. Я въехал в 3-х комнатную квартиру в кооперативном 9-ти этажном панельном доме в микрорайоне Бибирево в году.

Дом был введен в эксплуатацию в году. Предыдущий владелец квартиры произвел частичную перепланировку ненесущих конструкций, а именно, стенной шкаф из коридора переместил на застекленную лоджию и дверную перегородку на длину шкафа перенес в комнату, тем самым увеличил длину коридора за счет комнаты. При оформлении права собственности в апреле году, в Свидетельство о праве собственности на квартиру была внесена записи: " произведена перепланировка не согласованная в установленном порядке " В июне года Жилищная инспекция дала согласие на перепланировку задним числом.

Комиссией жилищной инспекции в марте года был составлен акт о произведенной перепланировке и направлен в БТИ заверенная копия у меня. В связи с огромной занятостью я не смог вовремя получить новое свидетельство с согласованной перепланировкой.

Как мне его получить, неужели все документы оформлять снова??? Оформлять заново ничего не надо. Вам необходимо просо внести изменение в Государственную кадастровую палату, а затем Росреестр. Росреестр сейчас не выдает свидетельства, но у них есть база по объектам, вот в неё и надо внести изменения. Добрый день. Подскажите ,можно ли делать перепланировку в только что купленной квартире? Знакомым в ЖЕКе сказали только после 3-х лет или как сейчас 5?

И если квартира в ипотеке! Перепланировку, конечно, можно делать сразу, только её необходимо согласовать с банком и с уполномоченным органом в Москве это Жилищная инспекция. В ЖЭКе скорей всего привели сроки владения квартирой, после которых её можно продавать без уплаты налога. Свяжитесь с нами:. Полезные адреса Статьи Оформление перепланировки Перепланировка квартиры Перепланировка нежилого помещения Разрешение на перепланировку Серия дома по адресу Планировка квартир План БТИ Объединение балкона Перепланировка хрущевки Проем в несущей стене Проект электроснабжения квартиры недорого.

Наши преимущества Около 8 лет на рынке и более успешно согласованных объектов. Собственный допуск СРО и прозрачность документов. Адекватные цены и возможность работы без предоплаты. Все нюансы. Перепланировка квартиры в панельном доме. Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме. Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в г.

Перепланировка квартиры на первом этаже

К комфорту жилых помещений предъявлялись невысокие требования, поэтому все конструкции имели множество перегородок внутри, это говорит, что комнаты и нежилые помещения в них небольшие. По современным требованиям, которые предъявляются к дизайну, такие квартиры нуждаются в перепланировке для расширения жилого пространства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Бытует распространенное мнение, что квартиры на первых и последних этажах не являются престижными. С одной стороны налицо очевидные проблемы такого жилья: последние этажи часто страдаю от протечек с кровли, на первых этажах мешает повышенный шум с улицы. Рассмотрим некоторые из них. Итак, на первых этажах оказывается возможным выполнить и те виды перепланировок, которые в принципе считаются запрещенными в многоэтажных домах:. Но поскольку под квартирой на первом этаже отсутствуют жилые комнаты, в них возможен практически любой перенос помещений "мокрых зон", разумеется, с учетом конструктивных особенностей вашего дома. Для тех, кто планирует организовать в квартире коммерческую организацию, также наибольший интерес представляют квартиры, расположенные на первом этаже здания. На первом этаже к квартире можно пристроить одно из вышеуказанных холодных помещений.

Особенности перепланировки квартиры на первом этаже

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику. Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала года. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Квартира на первом этаже — это жилье, не только имеющее присущие ему недостатки, но и определенные преимущества. Перепланировка квартиры на первом этаже не имеет части ограничении, касающихся квартир, расположенных выше. Так как проживание в подвальных помещениях запрещено, то ниже первого этажа жилых помещений быть не может, и перепланировка не смогут затронуть интересы жильцов снизу. Естественно, что приемлемые и согласуемые планировочные решения напрямую зависят от характеристик дома и самой квартиры, но в любом случае это требуют подготовки проекта и согласования в жилищной инспекции. Первое, о чем мечтают владельцы кухонь малой площади, это о расширении кухни за счет нежилой или жилой площади.

В советские времена нас вполне устраивали наши квартиры. Тех из нас, кто жилплощадь получил, кому её дали.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.

Перепланировка в панельном доме

.

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

.

Особенности перепланировки квартиры на первом этаже

.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Вячеслав

    Замечательно, это забавная штука

  2. terquefrigot

    Так просто не бывает

  3. Лазарь

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Давайте обсудим.

  4. Неонила

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных